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內銀貸款是「海市蜃樓」

January 4, 2019

在內地處理按揭貸款,與香港是迥然不同的。

 

香港人在選擇銀行分行時,大都以地點方便為考慮,可能是因為自小養成「近水流台先得月」的觀念,所以長大後亦以為「咁近城隍廟」就必定增加「求中好籤」的機會率。其實在香港,只要是同一家銀行,不管你到那間分行,理論上也沒大分別,不過我還是建議你找一位熟悉樓按的經理協助,原因會在往後的章節詳述。

 

但在中國內地,就算是同一家銀行,不單是走進不同的分行會有不同的結局,就算是同一間銀行同一間分行,在不同的時間走進去,你的貸款申請也可以有完全不同的結果。在內地申請按揭,銀行分行對你而言只是「海市蜃樓」似有非有的「城隍廟」而已。

 

 

存貸比率由分行管理

 

要明白為何內地銀行的貸款水喉是「海市蜃樓」,首先就要明白內地銀行的考核制度,是各家分行自掃門前雪,由分行經理管理自己分行的存款和貸款比例的。由於每家分行的情況都並不相同,因而會出現A分行無錢可借,但同一時間同一銀行隔離街的B分行會水浸需要求人借款的情況。

 

因此,若你購買內地物業需要銀行做按揭時,只是隨意走進分行查詢及申請,而剛巧碰上存款不足的分行,機乎可以肯定落得「困難總比辦法多」的下場。而事實上,在內地亦沒有人會像香港那般自己找銀行做按揭的。

 

要找對銀行和分行,其實不用到城隍廟求籤。一個可靠的地產經紀會為你介紹的。

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