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按揭技巧

February 8, 2019

有錢也應借按揭

首先,內地的樓宇買賣並不需要經過律師,向銀行貸款的話可以借用銀行的力量,去核實所有文件檔案,釐清不少問題。而且,內地的房地產資料並不算十分透明,身為「過江龍」的香港人,何不透過當地銀行這條「地頭蟲」去替你做個客觀的估價?再者,若有機會貸款,何妨增加手上現金去找尋更多不同的投資機會呢?

內...

January 4, 2019

在內地處理按揭貸款,與香港是迥然不同的。

香港人在選擇銀行分行時,大都以地點方便為考慮,可能是因為自小養成「近水流台先得月」的觀念,所以長大後亦以為「咁近城隍廟」就必定增加「求中好籤」的機會率。其實在香港,只要是同一家銀行,不管你到那間分行,理論上也沒大分別,不過我還是建議你找一位熟悉樓按的經理協助,...

July 5, 2018

承接上回所說的Angelgate樓花爛尾事件,可能有少部分讀者都會聽過:愈資深的炒家是愈不用看樓。「銀行借六、七成給你也未驚,你出三、四成有甚麼怕?」這是半開玩笑,但想想也是真的,那麼銀行又憑甚麼、又或者是如何釐定物業到底值不值呢?

銀行打開門做生意,最現實當然是估價行先,同區、同樓齡、同類型單位,最...

June 29, 2018

超人交棒後集團轉型,轉手中環中心,換入倫敦商廈,有「財演」即時地產經紀上身,大談要否跟買英國樓,自以為講得頭頭是道,但看看消委會數字,去年接獲了35宗買海外樓「出事」個案,平均每十日一宗,還未計沒報的個案!現時海外樓盤廣告愈賣愈多,可謂無遠弗屆,偏偏本港對投資海外物業監管有限,筆者更不其然想起一位戰...

June 20, 2018

既然明白並且接受樓市愈限愈升的硬道理,接下來便要探討如何「化有限為無限」。就像其他新興市場的主要經濟體,馬來西亞同樣因為量化寬鬆下熱錢四竄,推高了國內資產價格。為緩和因此累積的民怨,大馬政府也推出「雙限」— 限購及限貸兩招。

一般人聽得最多的限購,不外乎是居民每人或每個家庭限買多少個物業,而海外投資者...

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